新北市淡水區紅樹林路153號11F/23F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 37.9 萬/坪 × 48.14 坪
權狀坪數48.14 坪
主建物21.65 坪
公設比31.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.14 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪48.14 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 34.2
紅樹林路中位 33
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 11%比紅樹林路中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,560 萬
+10%
2026 年推估1,715 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 37.4 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-27 17F/23F 2房2廳2衛 · 47.73 坪 35.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-09-21 2F/23F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 28.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-07 17F/23F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 30.8 萬/坪總 1,468 萬 2020-09-20 20F/23F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 28.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-07-22 2F/23F 3房1廳2衛 · 42.78 坪 30.3 萬/坪總 1,200 萬 2019-07-06 4F/23F 3房1廳2衛 · 42.98 坪 31.6 萬/坪總 1,250 萬 2018-10-04 23F/23F 2房1廳1衛 · 47.24 坪 34.6 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。