新北市淡水區濱海路二段202巷65弄41號12F/15F
2022-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 24.2 萬/坪 × 49.14 坪
權狀坪數49.14 坪
主建物25.32 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.14 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪49.14 坪
土地坐落 新市段 183 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 18.1
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 34%比濱海路二段中位 低 3%比淡水區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,188 萬
+16%
2026 年推估1,382 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 22.6 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 22.6 萬/坪總 1,110 萬 2022-02-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 22.6 萬/坪總 1,092 萬 2021-11-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2021-01-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2019-11-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 17.9 萬/坪總 879 萬 2019-10-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 15.4 萬/坪總 755 萬 2019-04-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 16.7 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。