新北市淡水區新市三路二段215號21F/24F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.7 萬/坪 × 45.14 坪
權狀坪數45.14 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.14 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 24.33 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪45.14 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價960 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 27.7
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比新市三路二段中位 高 9%比淡水區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+33%
2026 年推估1,461 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費1700000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 14F/24F 2房1廳2衛 · 45.14 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 25.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-12-08 7F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 25.9 萬/坪總 1,074 萬 2021-08-09 9F/24F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 20.2 萬/坪總 910 萬 2020-09-23 17F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 27.2 萬/坪總 1,121 萬 2020-07-29 18F/24F 2房2廳2衛 · 45.14 坪 28.6 萬/坪總 1,168 萬 2020-05-25 13F/24F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 25 萬/坪總 958 萬 2020-05-18 8F/24F 3房2廳2衛 · 54.36 坪 23.5 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。