新北市蘆洲區光榮路61巷28號10F/26F
2019-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,180 萬 44.5 萬/坪 × 79.62 坪
權狀坪數79.62 坪
主建物37.05 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 79.62 坪
└ 主建物 37.05 坪
└ 公設等 42.57 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪79.62 坪
土地坐落 正義段 207 地號
價格拆解
成交總價3,180 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 51.1
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2019 年中位 36.9
比本棟中位 低 13%比光榮路中位 低 1%比蘆洲區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,180 萬
+43%
2026 年推估4,537 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 9F/26F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 40.5 萬/坪總 2,873 萬 2024-01-03 2F/26F 4房2廳2衛 · 79.62 坪 51.1 萬/坪總 4,068 萬 2023-05-09 26F/26F 0房0廳0衛 · 123.31 坪 48.6 萬/坪總 5,998 萬 2022-09-06 24F/26F 4房2廳2衛 · 72.68 坪 59.7 萬/坪總 4,340 萬 2021-05-18 25F/26F 0房0廳0衛 · 152.93 坪 48.5 萬/坪總 6,700 萬 2020-07-04 11F/26F 4房2廳2衛 · 71.03 坪 45.2 萬/坪總 3,020 萬 2020-07-01 9F/26F 0房0廳0衛 · 71.03 坪 42.6 萬/坪總 2,873 萬 2020-05-30 7F/26F 4房2廳2衛 · 88.2 坪 44.3 萬/坪總 3,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。