新北市淡水區坪頂路52巷48號4F/11F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 22.6 萬/坪 × 40.72 坪
權狀坪數40.72 坪
主建物20.08 坪
公設比30.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.72 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪40.72 坪
土地坐落 海天段 188 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比坪頂路中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+33%
2026 年推估1,225 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-04-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 40.72 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬 2021-10-23 2F/11F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2020-04-06 7F/11F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 22.7 萬/坪總 940 萬 2018-09-01 11F/11F 2房1廳1衛 · 32.45 坪 23.7 萬/坪總 770 萬 2015-11-18 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 26 萬/坪總 1,060 萬 2013-10-05 6F/11F 2房2廳1衛 · 40.72 坪 24 萬/坪總 975 萬 2012-08-14 7F/11F 2房2廳1衛 · 41.34 坪 19.7 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。