新北市淡水區新民街一段39之1號16F/17F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 19.6 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物19.57 坪
公設比28.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 19.57 坪
└ 公設等 20.66 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 公司田段 192 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.7
新民街一段中位 21.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比新民街一段中位 低 10%比淡水區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+28%
2026 年推估1,009 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 10F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.6 萬/坪總 990 萬 2023-08-18 17F/17F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 22.9 萬/坪總 938 萬 2023-05-17 9F/17F 2房2廳2衛 · 40.23 坪 22.1 萬/坪總 888 萬 2022-07-03 14F/17F 1房2廳2衛 · 31.87 坪 29.4 萬/坪總 938 萬 2022-02-15 3F/17F 2房2廳2衛 · 31.93 坪 20.7 萬/坪總 660 萬 2013-11-08 13F/17F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 25.7 萬/坪總 820 萬 2013-06-05 9F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 17.2 萬/坪總 690 萬 2013-04-20 4F/17F 2房2廳1衛 · 40.29 坪 15.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。