新北市新莊區民安路312號11F/12F
2025-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 45 萬/坪 × 21.1 坪
權狀坪數21.1 坪
主建物13.41 坪
公設比22.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.1 坪
└ 主建物 13.41 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪21.1 坪
土地坐落 民安段 1046 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 40.8
民安路中位 31.8
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 10%比民安路中位 高 42%比新莊區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+1%
2026 年推估958 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。