新北市汐止區大同路二段259號12F/29F
2025-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,190 萬 54.7 萬/坪 × 79.46 坪
權狀坪數79.46 坪
主建物39.03 坪
公設比29.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 79.46 坪
└ 主建物 39.03 坪
└ 公設等 40.43 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪79.46 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價4,190 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,970 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 38.6
大同路二段中位 37.1
汐止區 2025 年中位 40.5
比本棟中位 高 42%比大同路二段中位 高 47%比汐止區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,190 萬
+3%
2026 年推估4,301 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,176 萬
每月月付118,986 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-28 6F/29F 4房2廳2衛 · 72.53 坪 37.9 萬/坪總 2,750 萬 2020-06-01 9F/29F 5房2廳2衛 · 84.49 坪 37.4 萬/坪總 3,050 萬 2020-05-16 26F/29F 4房2廳2衛 · 63.11 坪 38.5 萬/坪總 2,430 萬 2016-03-29 10F/29F 3房3廳2衛 · 79.46 坪 34.2 萬/坪總 2,720 萬 2015-07-02 21F/29F 3房2廳2衛 · 62.37 坪 38.6 萬/坪總 2,410 萬 2015-06-04 23F/29F 4房2廳2衛 · 62.37 坪 39.3 萬/坪總 2,450 萬 2015-05-26 28F/29F 3房2廳2衛 · 56.18 坪 39.2 萬/坪總 2,200 萬 2015-02-11 7F/29F 3房2廳2衛 · 79.46 坪 36.4 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。