新北市鶯歌區鳳三路373號5F/15F
2026-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,561 萬 31.3 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物25.52 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 28.47 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 鳳鳴段 3 地號
價格拆解
成交總價1,561 萬
其中車位−151 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 低 8%比鳳三路中位 高 16%比鶯歌區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（151 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 33.5 萬/坪總 1,680 萬 2022-10-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 33.4 萬/坪總 1,676 萬 2022-09-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 33.8 萬/坪總 1,703 萬 2022-09-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 34.3 萬/坪總 1,716 萬 2022-09-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 34.1 萬/坪總 1,725 萬 2022-09-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 34.1 萬/坪總 1,715 萬 2022-08-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 34.2 萬/坪總 1,721 萬 2022-08-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 34.4 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。