新北市林口區南勢四街126號2F/12F
2024-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,853 萬 59.5 萬/坪 × 35.54 坪
權狀坪數35.54 坪
主建物16.41 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.54 坪
└ 主建物 16.41 坪
└ 公設等 19.13 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪35.54 坪
土地坐落 建林段 1261 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,853 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,633 萬
單價 59.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.5 萬/坪
本筆成交 59.5
本棟中位 59.5
南勢四街中位 28.4
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 0%比南勢四街中位 高 110%比林口區 2024 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,853 萬
+5%
2026 年推估1,943 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,306 萬
每月月付48,943 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。