新北市淡水區自強路279號5F/22F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 23.5 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物32.61 坪
公設比32%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 32.61 坪
└ 公設等 20.99 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 關渡段 790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 32.4
自強路中位 28.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 27%比自強路中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+33%
2026 年推估1,673 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：共有人數2人。本案車位面積無法概算。內含獨立產權公設，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。