新北市鶯歌區鳳五路25號5F/11F
2026-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 34.3 萬/坪 × 39.41 坪
權狀坪數39.41 坪
主建物16.43 坪
公設比35.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.41 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪39.41 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 34.1
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2026 年中位 32.4
比本棟中位 高 1%比鳳五路中位 高 17%比鶯歌區 2026 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-08 1F/11F 2房2廳1衛 · 38.49 坪 32.2 萬/坪總 1,022 萬 2022-07-28 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 34.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-02 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 35.6 萬/坪總 1,157 萬 2022-06-27 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 33.4 萬/坪總 1,076 萬 2022-06-22 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 29.6 萬/坪總 980 萬 2022-06-19 9F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 35.3 萬/坪總 1,128 萬 2022-06-12 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 34.1 萬/坪總 1,113 萬 2022-06-11 2F/11F 2房2廳1衛 · 41.65 坪 30.9 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。