新北市淡水區新市五路三段172號8F/27F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.9 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 22.3
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 15%比新市五路三段中位 低 16%比淡水區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,088 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 6F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2023-12-05 16F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 22.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-09-17 19F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26.6 萬/坪總 1,078 萬 2022-04-08 9F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.7 萬/坪總 976 萬 2022-01-25 5F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.6 萬/坪總 970 萬 2021-08-28 10F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 21.3 萬/坪總 960 萬 2021-03-03 5F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 18 萬/坪總 808 萬 2019-05-20 22F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.5 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。