新北市汐止區汐碇路1號7F/11F
2019-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 35.6 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物20.2 坪
公設比33.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 20.2 坪
└ 公設等 19.1 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 昊天段 1290 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 36.2
汐碇路中位 33.4
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 2%比汐碇路中位 高 7%比汐止區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,340 萬
+34%
2026 年推估1,797 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-14 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 37.6 萬/坪總 1,425 萬 2019-07-29 11F/11F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 36.5 萬/坪總 1,247 萬 2019-06-11 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 36.2 萬/坪總 1,362 萬 2019-06-01 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 35 萬/坪總 1,310 萬 2019-05-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 34.18 坪 36.4 萬/坪總 1,245 萬 2019-05-06 6F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 35.5 萬/坪總 1,353 萬 2019-03-28 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 35.1 萬/坪總 1,303 萬 2018-11-22 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.3 坪 34.3 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。