新北市鶯歌區育英街27號4F/5F
2022-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 13.1 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物32.7 坪
公設比4.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 國慶段 1325 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
育英街中位 18.8
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比育英街中位 低 30%比鶯歌區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+11%
2026 年推估557 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。