新北市新莊區中正路653之1號2F/10F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 30.3 萬/坪 × 85.9 坪
權狀坪數85.9 坪
主建物52.46 坪
公設比30.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 85.9 坪
└ 主建物 52.46 坪
└ 公設等 33.44 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪85.9 坪
土地坐落 安泰段 547 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.3
中正路中位 35.3
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 14%比新莊區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+13%
2026 年推估2,940 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-26 4F/10F 5房0廳0衛 · 73.56 坪 36.7 萬/坪總 2,700 萬 2024-05-27 4F/10F 0房0廳0衛 · 73.56 坪 36.3 萬/坪總 2,670 萬 2023-03-30 7F/10F 0房0廳0衛 · 72.56 坪 33.8 萬/坪總 2,449 萬 2020-10-07 7F/10F 0房0廳0衛 · 72.56 坪 28.1 萬/坪總 2,036 萬 2019-12-31 4F/10F 0房0廳0衛 · 85.7 坪 25.6 萬/坪總 2,195 萬 2019-07-16 3F/10F 0房0廳0衛 · 84.83 坪 25.1 萬/坪總 2,130 萬 2014-11-03 9F/10F 3房1廳0衛 · 96.82 坪 25.3 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。