新北市新店區新坡一街78之3號15F/16F

2021-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 2,782 萬 27.4 萬/坪 × 101.45 坪

權狀坪數101.45 坪

主建物58.25 坪

公設比32.5%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 101.45 坪

└ 主建物 58.25 坪

└ 公設等 43.2 坪

土地持分 36.01 坪

0 坪101.45 坪

土地坐落 新坡段 279 地號

價格拆解

成交總價2,782 萬

扣車位後房價2,782 萬

單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪

本筆成交 27.4

本棟中位 24.6

新坡一街中位 28.2

新店區 2021 年中位 44.2

比本棟中位高 11%比新坡一街中位低 3%比新店區 2021 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,782 萬

+11%

2026 年推估3,097 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）556 萬

貸款（8 成）2,226 萬

每月月付83,380 元

30 年總利息776 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳2衛

樓層15F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。