新北市淡水區濱海路二段155號24F/27F
2024-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 42.3 萬/坪 × 117.6 坪
權狀坪數117.6 坪
主建物53.25 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 117.6 坪
└ 主建物 53.25 坪
└ 公設等 64.35 坪
土地持分 18.59 坪
0 坪117.6 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−630 萬
扣車位後房價3,870 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 33.8
濱海路二段中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 25%比濱海路二段中位 高 69%比淡水區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
+6%
2026 年推估4,752 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）774 萬
貸款（8 成）3,096 萬
每月月付115,989 元
30 年總利息1,080 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（630 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 12F/27F 0房0廳0衛 · 105.27 坪 32.3 萬/坪總 3,280 萬 2025-10-01 6F/27F 3房2廳2衛 · 105.36 坪 33.7 萬/坪總 3,550 萬 2025-02-15 13F/27F 3房2廳3衛 · 93.19 坪 34.5 萬/坪總 3,057 萬 2025-01-04 7F/27F 4房2廳3衛 · 114.3 坪 37.3 萬/坪總 4,190 萬 2024-06-05 14F/27F 3房2廳2衛 · 105.36 坪 36.5 萬/坪總 3,850 萬 2024-05-21 11F/27F 4房2廳2衛 · 114.14 坪 39.1 萬/坪總 4,310 萬 2024-05-03 4F/27F 4房2廳3衛 · 115.24 坪 33.8 萬/坪總 3,765 萬 2024-02-05 19F/27F 0房0廳0衛 · 107.87 坪 31.8 萬/坪總 3,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。