新北市淡水區紅樹林路258號9F/11F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 29 萬/坪 × 29.29 坪
權狀坪數29.29 坪
主建物14.05 坪
公設比30.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.29 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪29.29 坪
土地坐落 海天段 440 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 32.9
紅樹林路中位 33
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 12%比紅樹林路中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,088 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。