新北市板橋區宏國路77巷3弄4號4F/5F

2019-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 950 萬 30.7 萬/坪 × 30.9 坪

權狀坪數30.9 坪

主建物25.65 坪

公設比7.4%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 30.9 坪

└ 主建物 25.65 坪

└ 公設等 5.25 坪

土地持分 7.96 坪

0 坪30.9 坪

土地坐落 江子翠段溪頭小段 113 地號（共 4 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪

本筆成交 30.7

本棟中位 37.2

宏國路中位 51.9

板橋區 2019 年中位 46.6

比本棟中位低 17%比宏國路中位低 41%比板橋區 2019 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交950 萬

+28%

2026 年推估1,220 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）190 萬

貸款（8 成）760 萬

每月月付28,473 元

30 年總利息265 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2018-12-20 5F/5F 4房3廳2衛 · 30.9 坪 37.2 萬/坪總 1,150 萬 2018-06-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.9 坪 29.1 萬/坪總 900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市板橋區宏國路77巷3弄4號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。