新北市鶯歌區建國路22號1F/12F

2021-02-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,450 萬 27.6 萬/坪 × 52.48 坪

權狀坪數52.48 坪

主建物28.19 坪

公設比25.9%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 52.48 坪

└ 主建物 28.19 坪

└ 公設等 24.29 坪

土地持分 9.37 坪

0 坪52.48 坪

土地坐落 中正段 337 地號

價格拆解

成交總價1,450 萬

扣車位後房價1,450 萬

單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪

本筆成交 27.6

本棟中位 27.6

建國路中位 22.1

鶯歌區 2021 年中位 25.3

比本棟中位高 0%比建國路中位高 25%比鶯歌區 2021 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,450 萬

+27%

2026 年推估1,847 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）290 萬

貸款（8 成）1,160 萬

每月月付43,458 元

30 年總利息404 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：露台增建其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2024-05-12 3F/12F 4房2廳2衛 · 57.75 坪 32 萬/坪總 1,846 萬 2013-07-01 6F/12F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 19.9 萬/坪總 1,150 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。