新北市林口區文化三路一段392之3號9F/19F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,608 萬 28.2 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物29.17 坪
公設比28.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 29.17 坪
└ 公設等 27.82 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 建林段 380 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,608 萬
扣車位後房價1,608 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 27.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比文化三路一段中位 低 11%比林口區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,608 萬
+39%
2026 年推估2,237 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,286 萬
每月月付48,194 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-04 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 29.5 萬/坪總 1,680 萬 2021-10-09 2F/19F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 27.3 萬/坪總 1,588 萬 2019-04-27 6F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 24.3 萬/坪總 1,385 萬 2017-04-21 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 25.4 萬/坪總 1,450 萬 2016-06-11 15F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 24.6 萬/坪總 1,400 萬 2015-12-06 18F/19F 3房2廳2衛 · 57.06 坪 25.9 萬/坪總 1,480 萬 2014-02-16 15F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 28 萬/坪總 1,598 萬 2014-02-08 14F/19F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 27.8 萬/坪總 1,585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。