新北市淡水區中正東路二段25巷28號4F/7F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 28.2 萬/坪 × 40.7 坪
權狀坪數40.7 坪
主建物17.06 坪
公設比22.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.7 坪
└ 主建物 17.06 坪
└ 公設等 23.64 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪40.7 坪
土地坐落 海天段 266 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價770 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 27.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比中正東路二段中位 低 22%比淡水區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+28%
2026 年推估1,178 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-07-22 1F/7F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 39.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-22 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 31.9 萬/坪總 871 萬 2019-11-10 6F/7F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 27.1 萬/坪總 738 萬 2015-06-22 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.28 坪 25.7 萬/坪總 700 萬 2015-01-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 23.8 萬/坪總 650 萬 2013-05-02 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 25.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。