新北市淡水區沙崙路156巷16號5F/6F
2022-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 242 萬 9.4 萬/坪 × 25.7 坪
權狀坪數25.7 坪
主建物16.51 坪
公設比17.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.7 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 9.19 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪25.7 坪
土地坐落 天生段 414 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 21.5
沙崙路中位 19.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 56%比沙崙路中位 低 51%比淡水區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交242 萬
+17%
2026 年推估284 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。