新北市淡水區民生路156之2號4F/16F
2019-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 435 萬 28.7 萬/坪 × 15.16 坪
權狀坪數15.16 坪
主建物9.24 坪
公設比28.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 15.16 坪
└ 主建物 9.24 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪15.16 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 38.6
民生路中位 28.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 26%比民生路中位 高 1%比淡水區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+39%
2026 年推估605 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。