新北市鶯歌區鶯歌路192號8F/10F
2024-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,159 萬 40 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物12.52 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 12.52 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 鳳鳴段 317 地號
價格拆解
成交總價1,159 萬
其中車位−359 萬
扣車位後房價800 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 41.9
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2024 年中位 32.9
比本棟中位 低 5%比鶯歌路中位 高 52%比鶯歌區 2024 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,159 萬
-2%
2026 年推估1,138 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（359 萬）
備註：車位總價不拆分親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-12 5F/10F 1房2廳1衛 · 20.01 坪 41.8 萬/坪總 836 萬 2023-12-02 3F/10F 1房2廳1衛 · 27.16 坪 41.9 萬/坪總 1,028 萬 2023-11-26 9F/10F 1房2廳1衛 · 27.16 坪 42.9 萬/坪總 1,038 萬 2023-11-21 7F/10F 1房2廳1衛 · 20.01 坪 40.6 萬/坪總 812 萬 2023-11-19 2F/10F 1房2廳1衛 · 20.01 坪 40 萬/坪總 801 萬 2023-11-13 6F/10F 1房2廳1衛 · 27.16 坪 42.2 萬/坪總 1,025 萬 2023-03-18 4F/10F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 41 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。