新北市淡水區紅樹林路266號3F/11F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 29.5 萬/坪 × 30.09 坪
權狀坪數30.09 坪
主建物12.7 坪
公設比30.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 30.09 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 17.39 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪30.09 坪
土地坐落 海天段 440 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.5
紅樹林路中位 33.1
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 0%比紅樹林路中位 低 11%比淡水區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+11%
2026 年推估982 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。