新北市淡水區水源街二段120巷12號5F/5F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 241 萬 25.3 萬/坪 × 9.54 坪
權狀坪數9.54 坪
主建物6.4 坪
公設比21.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.54 坪
└ 主建物 6.4 坪
└ 公設等 3.14 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪9.54 坪
土地坐落 鄧公段 497 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 21.1
水源街二段中位 21
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 20%比水源街二段中位 高 20%比淡水區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交241 萬
+16%
2026 年推估280 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）193 萬
每月月付7,223 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.33 坪 31.4 萬/坪總 293 萬 2023-11-29 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 30.2 萬/坪總 270 萬 2023-10-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.94 坪 30.2 萬/坪總 270 萬 2023-10-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.66 坪 21.1 萬/坪總 225 萬 2023-07-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.33 坪 25.2 萬/坪總 235 萬 2022-08-30 4F/5F 0房0廳1衛 · 9.33 坪 22.7 萬/坪總 212 萬 2021-11-04 3F/5F 0房0廳1衛 · 9.27 坪 23 萬/坪總 213 萬 2021-10-23 4F/5F 0房0廳0衛 · 9.33 坪 22.6 萬/坪總 211 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。