新北市新莊區福美街56號6F/18F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 46.4 萬/坪 × 70.71 坪
權狀坪數70.71 坪
主建物35.9 坪
公設比30%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 70.71 坪
└ 主建物 35.9 坪
└ 公設等 34.81 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪70.71 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 37.6
福美街中位 45
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 23%比福美街中位 高 3%比新莊區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,280 萬
+9%
2026 年推估3,582 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-02 2F/18F 0房2廳2衛 · 84.1 坪 42.4 萬/坪總 3,050 萬 2022-05-11 5F/18F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 46.2 萬/坪總 3,228 萬 2020-10-28 17F/18F 4房1廳2衛 · 70.71 坪 33.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-08-06 17F/18F 4房1廳2衛 · 70.71 坪 33.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-07-05 18F/18F 4房2廳2衛 · 59.83 坪 39.1 萬/坪總 2,340 萬 2020-04-18 6F/18F 4房2廳2衛 · 70.71 坪 37.6 萬/坪總 2,450 萬 2020-02-15 8F/18F 4房2廳2衛 · 70.71 坪 36.5 萬/坪總 2,580 萬 2020-01-18 17F/18F 4房2廳2衛 · 70.71 坪 34.8 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。