新北市新莊區福美街56號2F/18F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 42.4 萬/坪 × 84.1 坪
權狀坪數84.1 坪
主建物35.9 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 84.1 坪
└ 主建物 35.9 坪
└ 公設等 48.2 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪84.1 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 37.6
福美街中位 45.3
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 高 13%比福美街中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,050 萬
+13%
2026 年推估3,454 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。