新北市汐止區湖前街21號3F/15F
2018-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 23.5 萬/坪 × 55.42 坪
權狀坪數55.42 坪
主建物35.55 坪
公設比27.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.42 坪
└ 主建物 35.55 坪
└ 公設等 19.87 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪55.42 坪
土地坐落 金龍段 337 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 28.5
湖前街中位 28.6
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 18%比湖前街中位 低 18%比汐止區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,732 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。