新北市鶯歌區中正三路福德巷7之6號4F/14F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 16.2 萬/坪 × 38.44 坪
權狀坪數38.44 坪
主建物17.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.44 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪38.44 坪
土地坐落 二橋段 172 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價455 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.3
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比中正三路福德巷中位 低 6%比鶯歌區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+46%
2026 年推估844 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 29.6 萬/坪總 1,138 萬 2019-08-31 12F/14F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 17.3 萬/坪總 617 萬 2019-08-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 17.3 萬/坪總 620 萬 2019-08-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 17.1 萬/坪總 610 萬 2019-08-04 1F/14F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 18 萬/坪總 760 萬 2019-07-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 16.9 萬/坪總 605 萬 2019-06-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 17.3 萬/坪總 615 萬 2019-06-22 2F/14F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 16 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。