新北市淡水區淡金路38巷20號4F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 26.1 萬/坪 × 36.47 坪
權狀坪數36.47 坪
主建物18.53 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.47 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪36.47 坪
土地坐落 海天段 214-2 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價808 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 22.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比淡金路中位 高 0%比淡水區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交888 萬
+39%
2026 年推估1,235 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 30.1 萬/坪總 1,425 萬 2023-05-17 8F/15F 2房1廳1衛 · 36.47 坪 30.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.47 坪 26.9 萬/坪總 980 萬 2021-10-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 28.6 萬/坪總 1,330 萬 2021-03-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 55.14 坪 23.1 萬/坪總 1,272 萬 2020-10-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 31 坪 24.8 萬/坪總 770 萬 2015-05-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2015-02-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 24.7 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。