新北市林口區民有街82號7F/20F
2020-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,850 萬 30.6 萬/坪 × 92.63 坪
權狀坪數92.63 坪
主建物50.01 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 92.63 坪
└ 主建物 50.01 坪
└ 公設等 42.62 坪
土地持分 7 坪
0 坪92.63 坪
土地坐落 力行段 740 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 27.7
民有街中位 32.6
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 10%比民有街中位 低 6%比林口區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,850 萬
+54%
2026 年推估4,377 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 11F/20F 4房2廳3衛 · 93.64 坪 50.1 萬/坪總 4,510 萬 2023-12-28 8F/20F 3房2廳3衛 · 93.14 坪 44.5 萬/坪總 4,060 萬 2017-02-07 6F/20F 3房2廳3衛 · 93.14 坪 25 萬/坪總 2,330 萬 2015-09-22 12F/20F 3房2廳3衛 · 93.55 坪 27.9 萬/坪總 2,630 萬 2015-09-15 13F/20F 3房2廳3衛 · 93.64 坪 28 萬/坪總 2,636 萬 2015-09-15 18F/20F 3房2廳3衛 · 98.94 坪 28 萬/坪總 2,800 萬 2015-09-12 14F/20F 3房2廳3衛 · 93.14 坪 27.3 萬/坪總 2,575 萬 2015-09-09 10F/20F 3房2廳3衛 · 92.63 坪 30 萬/坪總 2,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。