新北市淡水區八勢路50巷85號4F/21F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,925 萬 37.8 萬/坪 × 90.01 坪
權狀坪數90.01 坪
主建物39.08 坪
公設比34%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 90.01 坪
└ 主建物 39.08 坪
└ 公設等 50.93 坪
土地持分 22.95 坪
0 坪90.01 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價2,925 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,535 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 39.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 5%比八勢路中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,925 萬
+33%
2026 年推估3,884 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 959 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,028 萬
每月月付75,977 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 6F/21F 3房2廳2衛 · 90.01 坪 44.7 萬/坪總 3,400 萬 2023-05-08 7F/21F 4房2廳2衛 · 90.01 坪 41.1 萬/坪總 3,700 萬 2022-08-08 3F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 28.4 萬/坪總 2,880 萬 2022-04-24 9F/21F 3房2廳2衛 · 90.01 坪 40.8 萬/坪總 3,188 萬 2021-11-18 3F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 33.9 萬/坪總 2,755 萬 2021-08-08 6F/21F 4房2廳2衛 · 101.48 坪 33.4 萬/坪總 3,010 萬 2020-10-08 2F/21F 4房2廳2衛 · 88.43 坪 38 萬/坪總 2,916 萬 2020-10-05 5F/21F 4房2廳2衛 · 88.43 坪 36.8 萬/坪總 2,833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。