新北市淡水區新市五路三段222號7F/27F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 21.9 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物19.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 25.15 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.1
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 5%比新市五路三段中位 低 3%比淡水區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交985 萬
+10%
2026 年推估1,083 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-09 19F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 24.9 萬/坪總 1,120 萬 2024-07-31 25F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-25 12F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.9 萬/坪總 940 萬 2023-09-28 3F/27F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 27.4 萬/坪總 1,120 萬 2022-12-05 20F/27F 3房1廳2衛 · 44.98 坪 24.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-06-29 4F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 26.5 萬/坪總 1,086 萬 2022-06-15 20F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 27.4 萬/坪總 1,123 萬 2022-03-20 13F/27F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 19.3 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。