新北市淡水區中正路一段138號9F/14F
2024-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 887 萬 54.6 萬/坪 × 25.45 坪
權狀坪數25.45 坪
主建物7.52 坪
公設比35.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.45 坪
└ 主建物 7.52 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪25.45 坪
土地坐落 天生段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價887 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價717 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 49.8
中正路一段中位 20.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 10%比中正路一段中位 高 165%比淡水區 2024 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交887 萬
+6%
2026 年推估937 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）574 萬
每月月付21,489 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 57.1 萬/坪總 2,525 萬 2026-04-13 13F/14F 1房0廳1衛 · 16.47 坪 50.5 萬/坪總 832 萬 2026-04-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 59.9 萬/坪總 2,654 萬 2026-04-11 10F/14F 1房0廳1衛 · 16.47 坪 50.1 萬/坪總 826 萬 2026-02-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 57 萬/坪總 2,520 萬 2026-01-27 3F/14F 0房0廳0衛 · 21.31 坪 42.9 萬/坪總 913 萬 2025-11-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 61 萬/坪總 2,685 萬 2025-10-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 18.65 坪 57 萬/坪總 1,063 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。