新北市淡水區興福寮88巷174號8F/12F
2025-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.6 萬/坪 × 56.71 坪
權狀坪數56.71 坪
主建物29.88 坪
公設比25.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.71 坪
└ 主建物 29.88 坪
└ 公設等 26.83 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪56.71 坪
土地坐落 樹興段 897 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
興福寮中位 25
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比興福寮中位 低 30%比淡水區 2025 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+1%
2026 年推估959 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 1F/12F 4房2廳2衛 · 40.07 坪 21.2 萬/坪總 850 萬 2023-06-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.66 坪 22.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-02-27 5F/12F 4房2廳2衛 · 50.76 坪 15 萬/坪總 760 萬 2021-10-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 15.4 萬/坪總 780 萬 2021-04-25 9F/12F 4房2廳2衛 · 56.71 坪 13.8 萬/坪總 780 萬 2017-04-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 14.8 萬/坪總 665 萬 2017-03-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.71 坪 17.6 萬/坪總 1,000 萬 2014-03-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 18.5 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。