新北市淡水區淡金路59號14F/22F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 34.9 萬/坪 × 8.49 坪
權狀坪數8.49 坪
主建物5.45 坪
公設比24.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 8.49 坪
└ 主建物 5.45 坪
└ 公設等 3.04 坪
土地持分 0.74 坪
0 坪8.49 坪
土地坐落 海鷗段 896 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 22.9
淡金路中位 26.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 52%比淡金路中位 高 33%比淡水區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交296 萬
+6%
2026 年推估313 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 9F/22F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 36.1 萬/坪總 340 萬 2024-05-07 2F/22F 4房2廳2衛 · 39.16 坪 29.4 萬/坪總 1,150 萬 2024-03-21 9F/22F 3房2廳1衛 · 29.66 坪 30.9 萬/坪總 916 萬 2023-08-19 9F/22F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 31.8 萬/坪總 300 萬 2023-08-19 9F/22F 3房1廳1衛 · 29.66 坪 25.6 萬/坪總 760 萬 2023-06-21 22F/22F 1房2廳2衛 · 34.46 坪 29 萬/坪總 1,000 萬 2023-05-07 2F/22F 5房2廳2衛 · 39.16 坪 22.6 萬/坪總 885 萬 2023-03-07 7F/22F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 25.9 萬/坪總 244 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。