新北市淡水區新市三路二段253號21F/29F
2018-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 23.2 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物22.68 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,042 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價917 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 3%比新市三路二段中位 低 5%比淡水區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,042 萬
+40%
2026 年推估1,456 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 8F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 24 萬/坪總 1,168 萬 2025-12-25 25F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 25.2 萬/坪總 1,145 萬 2025-01-04 21F/29F 2房2廳2衛 · 48.76 坪 23.9 萬/坪總 1,075 萬 2024-08-03 15F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 25.2 萬/坪總 1,228 萬 2024-03-20 18F/29F 3房1廳2衛 · 48.76 坪 22.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-27 7F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 27.3 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-19 26F/29F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 27.9 萬/坪總 1,258 萬 2023-06-21 23F/29F 3房2廳2衛 · 44.16 坪 27.6 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。