新北市淡水區中山北路三段45號12F/15F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 31.1 萬/坪 × 25.23 坪
權狀坪數25.23 坪
主建物14.96 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.23 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 10.27 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪25.23 坪
土地坐落 新市段 49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 29.9
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比中山北路三段中位 高 45%比淡水區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交784 萬
+28%
2026 年推估1,004 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）627 萬
每月月付23,497 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 42 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 32.7 萬/坪總 995 萬 2021-11-12 14F/15F 2房2廳2衛 · 30.82 坪 32.2 萬/坪總 912 萬 2021-10-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 30.85 坪 30.1 萬/坪總 860 萬 2021-10-19 3F/15F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 29.9 萬/坪總 878 萬 2021-10-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 30.85 坪 29.5 萬/坪總 835 萬 2021-10-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 29.6 萬/坪總 748 萬 2021-09-14 9F/15F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 29.9 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。