新北市林口區忠孝路296號13F/24F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 40 萬/坪 × 54.02 坪
權狀坪數54.02 坪
主建物26.02 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.02 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 28 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪54.02 坪
土地坐落 建林段 50 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 40.5
忠孝路中位 37.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 1%比忠孝路中位 高 6%比林口區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+54%
2026 年推估3,148 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,098 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 3F/24F 2房2廳2衛 · 53.09 坪 55.8 萬/坪總 2,963 萬 2023-02-09 19F/24F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 51 萬/坪總 2,420 萬 2022-07-04 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.09 坪 44.8 萬/坪總 2,380 萬 2022-06-06 23F/24F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 39.7 萬/坪總 2,074 萬 2021-10-09 20F/24F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 43.9 萬/坪總 2,250 萬 2021-03-07 15F/24F 3房2廳2衛 · 51.25 坪 39.4 萬/坪總 2,018 萬 2021-02-28 0房2廳1衛 · 50.54 坪 71.8 萬/坪總 3,150 萬 2020-08-08 5F/24F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 36.5 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。