新北市林口區文化三路二段52號23F/29F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,008 萬 28.5 萬/坪 × 109.61 坪
權狀坪數109.61 坪
主建物57.03 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 109.61 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪109.61 坪
土地坐落 力行段 200 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,008 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比文化三路二段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,008 萬
+39%
2026 年推估4,185 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-02 8F/29F 3房2廳3衛 · 111.28 坪 28.5 萬/坪總 3,168 萬 2021-06-18 22F/29F 4房2廳3衛 · 115.71 坪 29.5 萬/坪總 3,250 萬 2021-05-22 24F/29F 4房2廳3衛 · 111.28 坪 30.5 萬/坪總 3,250 萬 2021-04-20 14F/29F 4房2廳3衛 · 111.28 坪 29.2 萬/坪總 3,120 萬 2021-04-16 27F/29F 3房2廳3衛 · 116.9 坪 28.1 萬/坪總 3,168 萬 2021-04-09 25F/29F 3房2廳3衛 · 109.61 坪 28.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-02-23 12F/29F 4房2廳3衛 · 111.03 坪 27.8 萬/坪總 2,988 萬 2021-02-04 16F/29F 3房2廳3衛 · 111.28 坪 26.4 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。