新北市淡水區新春街125巷56號2F/9F
2021-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 22.9 萬/坪 × 49.9 坪
權狀坪數49.9 坪
主建物22.61 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.9 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪49.9 坪
土地坐落 新興段 167 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價880 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18.7
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 22%比新春街中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,025 萬
+28%
2026 年推估1,312 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 18.6 萬/坪總 844 萬 2020-07-07 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 18.9 萬/坪總 860 萬 2020-06-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 19.1 萬/坪總 863 萬 2020-06-09 1F/9F 3房2廳2衛 · 46.08 坪 19.7 萬/坪總 825 萬 2020-06-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 18.3 萬/坪總 837 萬 2020-05-26 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 18.7 萬/坪總 853 萬 2020-05-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 18.6 萬/坪總 849 萬 2020-05-12 7F/9F 3房2廳2衛 · 49.9 坪 18.7 萬/坪總 853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。