新北市林口區惠民街53號5F/7F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,163 萬 31.8 萬/坪 × 39.7 坪
權狀坪數39.7 坪
主建物18.33 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.7 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪39.7 坪
土地坐落 建林段 633 地號
價格拆解
成交總價1,163 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價993 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 30.8
惠民街中位 44.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 3%比惠民街中位 低 29%比林口區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,163 萬
+54%
2026 年推估1,786 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-06-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 34.8 萬/坪總 1,382 萬 2023-02-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 39.7 坪 31.9 萬/坪總 1,165 萬 2021-01-06 2F/7F 2房2廳1衛 · 39.01 坪 29.7 萬/坪總 1,098 萬 2021-01-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 29.8 萬/坪總 1,101 萬 2020-08-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 30 萬/坪總 1,107 萬 2020-08-04 4F/7F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 30.8 萬/坪總 1,132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。