新北市淡水區中正東路一段3巷14弄17號22F/24F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.8 萬/坪 × 52.25 坪
權狀坪數52.25 坪
主建物28.44 坪
公設比29.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.25 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪52.25 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.9
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比中正東路一段中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+33%
2026 年推估1,859 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 7F/24F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 42.7 萬/坪總 935 萬 2025-10-20 22F/24F 2房2廳1衛 · 19.62 坪 44.3 萬/坪總 870 萬 2025-05-24 18F/24F 2房2廳1衛 · 27.44 坪 39 萬/坪總 1,070 萬 2025-05-22 7F/24F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 32 萬/坪總 1,088 萬 2025-05-04 21F/24F 4房2廳2衛 · 48.15 坪 37.8 萬/坪總 1,818 萬 2025-03-23 2F/24F 3房1廳1衛 · 30.49 坪 35 萬/坪總 1,010 萬 2024-11-13 17F/24F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 33.1 萬/坪總 903 萬 2024-09-10 22F/24F 4房2廳2衛 · 54.38 坪 31.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。