新北市淡水區八勢一街63巷8號2F/10F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 21.3 萬/坪 × 51 坪
權狀坪數51 坪
主建物24.65 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 51 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 26.35 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪51 坪
土地坐落 海天段 581 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 22.3
八勢一街中位 27.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比八勢一街中位 低 23%比淡水區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,088 萬
+40%
2026 年推估1,518 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-01-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 51.62 坪 20.5 萬/坪總 1,060 萬 2013-04-10 2F/10F 3房1廳2衛 · 51 坪 23.5 萬/坪總 1,080 萬 2013-03-11 10F/10F 3房2廳2衛 · 51 坪 19.2 萬/坪總 918 萬 2013-01-24 1F/10F 4房2廳3衛 · 55.04 坪 22.7 萬/坪總 1,126 萬 2012-12-28 3F/10F 3房1廳2衛 · 51.62 坪 22.5 萬/坪總 1,050 萬 2012-12-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 51 坪 22.3 萬/坪總 1,032 萬 2012-11-20 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 23 萬/坪總 922 萬 2012-11-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 51.62 坪 23.4 萬/坪總 1,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。