新北市淡水區淡金路二段381號5F/15F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.8 萬/坪 × 48.24 坪
權狀坪數48.24 坪
主建物24.79 坪
公設比26.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.24 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 23.45 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪48.24 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 20.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比淡金路二段中位 低 17%比淡水區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+39%
2026 年推估1,197 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 32.7 萬/坪總 1,430 萬 2022-01-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 24.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2017-12-15 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2014-03-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 21.2 萬/坪總 1,020 萬 2013-09-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2013-05-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 48.24 坪 22.2 萬/坪總 1,070 萬 2013-04-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.24 坪 20.1 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。