新北市林口區文化三路二段41巷56號9F/11F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 33.3 萬/坪 × 41.19 坪
權狀坪數41.19 坪
主建物22.1 坪
公設比28.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.19 坪
└ 主建物 22.1 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪41.19 坪
土地坐落 力行段 603 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 28.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 17%比文化三路二段中位 高 14%比林口區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+17%
2026 年推估1,644 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-12-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 37.4 萬/坪總 1,650 萬 2022-02-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 32.9 萬/坪總 1,450 萬 2017-01-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 24.9 萬/坪總 1,099 萬 2013-10-07 5F/11F 3房1廳2衛 · 44.14 坪 25.6 萬/坪總 1,130 萬 2013-07-15 1F/11F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 28.4 萬/坪總 1,425 萬 2012-08-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 20.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。