新北市淡水區濱海路三段148巷49號3F/11F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16.8 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物19.71 坪
公設比29.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 1%比濱海路三段中位 低 12%比淡水區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+40%
2026 年推估978 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.陽台外推。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 25.2 萬/坪總 1,040 萬 2025-07-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 23.4 萬/坪總 975 萬 2025-01-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 22.8 萬/坪總 941 萬 2024-04-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 26 萬/坪總 1,085 萬 2023-06-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 21 萬/坪總 865 萬 2021-09-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.8 萬/坪總 740 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 15.8 萬/坪總 660 萬 2014-08-05 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 16.6 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。